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也就是考虑到了香格里拉小区对于首都市的作用,所以霍珠珠才敢让汤圆圆去要这个政策,要那个政策的。
萧奇听着汤圆圆的一点点汇报,心里也慢慢的有了个底儿。
看得出来,香格里拉小区是非常受重视的。
它融入首都市,对首都市是一个互助互利的事情。
事实上,根据萧奇的所知,现在虽然香格里拉小区是挂在同州区的,但1000万人口的规模,根本就不是同州区能吃得下的。
未来香格里拉小区不是单独成立一个区县,就是直接成为一个特别开发区,直接受到首都市委市政府的管理。
只不过,这个区县有些特别,区域内只有香格里拉小区这一家,也只有仙女地产在开发,在开发没有完成之前,恐怕市里面管理着都有些尴尬吧。
而按照现在的进度,彻底的开发完全,应该是2012年左右才能做完。
或者是他们会在周边多划入一些地盘过来,以充实整个区域?
萧奇笑着摇了摇头,这些事情和自己都无关,这么大的地盘,如此多的人口,政府不加强管理才有怪!
说起来,仙女地产香格里拉小区的利润,可是非常可观的。
楼面价格仅仅是每平方米140.625,建筑成本也仅仅是800上下,虽然会略有上涨,但加上了税收管理等一切成本,基本上每平米2000也就能拿下。
除了第一期的67500套房子卖了一些5800的价格之外,其余的都是6000以及以上,现在更是飙升到了6800,看来在未来涨价到10000也不是不可能。
没办法。
不是萧奇见到卖得好就涨价,实际上当初他只准备卖3000每平米的。也就是这个夸张的价格,直接让首都市慌了神,赶紧的把香格里拉小区收编到了麾下。
但萧奇也有说法,那就是肯定会比同州区的平均房价便宜。
首都市那边的要求是不能低于80%,本来现在同州区不算郊区,房价已经是10000左右。结果听到仙女地产香格里拉小区是6800开盘的消息,新开盘的那些开发商们,没有一个敢把价格定到9000以上的。
不仅仅是同州区的,连首都的五环以内,特别是靠近香格里拉小区的东面儿和南面儿,这些地方的开发商们,定价的时候是一脸的愁容,20000以上的价格根本就定不了,但少于18000的话他们普遍就会陷入亏损。所以只能捏着鼻子订价19000左右,然后再跑到市政府去哭诉,求市政府再次施压,让仙女地产下次售房时再涨价。
这事儿他们已经干过许多次了,负责卖土地的市政府也是没有办法,只能是找汤圆圆不断的商量,这几次的涨价也就是这么来的。
如此的算下来,其实也是在给仙女地产增加收入。
单单是三期42万套住房的售房收入。就达到了2000亿人民币,净赚1400亿。
从2007年5月开始建设到现在。仙女地产买地加赞助教育等投资,也不过是400亿,再加上总体建筑投入等等,总体也没有超过3000亿啊,就这一年多便回本了六成多,而且同时用这些钱在建的。还有三期项目,这些一起算下来,利润可是高得吓人。
霍珠珠之前估算了一下,如果按照这种房价走势的话,香格里拉小区给仙女公司带来的收入肯定能超过15000亿人民币。别忘了。修建商业地产和住房的成本差不了多少,但售价可是要高得多,利润同样也高出很多。要不是仙女地产有沿街商铺不出售的习惯,这个利润起码还能再增长个5000亿。
想着这么多的收入,仅仅是一个修建房子就能得到,萧奇也不难想象,前世为什么有那么多的人想要钻进这个房地产项目来赚钱了,来钱实在是太容易了啊!
“除了我们的住宅,商业房产也是卖得很火爆,特别是地下车位。”汤圆圆继续的汇报道,“别看这些人许多都是贷款买房,结果一听说可以购买地下车位,大部分的人都选择了也贷款买车库,每户的出售率达到了95%以上。其实他们大部分人都没有车子,只不过想着想着不买以后肯定涨价,就都买了。”
“现在不一样了,地下车位也有明确的产权,也是能继续升值的,当然他们喜欢。”萧奇笑道,“况且你们也卖得很便宜啊。”
地下车位分为大中小三个类型,小型车位是针对于两厢车的,大约10平米左右,价格是15万,中型车位是针对一般三厢车的,大约15平米左右,价格是20万,大型车位是针对豪华车和越野车的,大概是20平米左右,价格是25万。
这个价格在首都来说是很便宜的,但相对于房价来说却是很贵的。
不过除去了生活必需品房子之外,萧奇并没有打算在这些附加品上面便宜出售,如果你买得起车子,那么就应该为车子付出代价,商品地产和居住房产的区别,还是应该有。
香格里拉小区在地下车位上面,是标配了400万个大中小的地下车位,理论上来说300万户就足够了,就算是商场、写字楼所用,也是足够的。
但过了两年,因为金融危机,外资车子就会直接大降价,买车的人会越来越多,到时候恐怕一家人买两辆车的也有不少。
因此老百姓们考虑到的早买早有的想法,其实很正确。
“另外的商铺和写字楼,我们还是按照蓉城的方式来出售和出租。”汤圆圆道,“已经出来的10栋写字楼,已经完全的卖了出去,只不过现在大部分还没有营业。但那些第一年免费出租、第二年半价出租的商铺,却一经推出便早就被抢了一空了。现在每家每户都开了起来,吃的、穿的、用的、消遣的……白天晚上都很热闹。今天早上咱们准备的一些吃喝用的,就都是在他们那里买的,品质价格都很好。”
和仙女地产蓉城分公司不一样,那边是在遥远的三环路,一开始人气非常的弱,所以仙女地产采用了三年免费出租,然后才算钱的方式。
首都不一样,这里的人太多了,收入水平也很高,本来余珊珊都不打算免费出租的,可后来考虑到这里毕竟是在之前的山区,而1000万人口也不是直接全部一起住进来,所以就采用了折中的方式来处理。
首都的商家们,哪里见过这么便宜的好事儿?
刚刚听到了消息,无数的大鳄直接就冲了过来,把最好的商业广场地段给吞下。
而一些楼层下面的沿街商铺,则是大部分被中小商家们给占据。
整个招租过程没有超过3天,这还是仅仅开.放已售楼盘的情况下,否则香格里拉小区的工作人员,起码是一个月都不要想休息。
当然了,招租的条件也是和蓉城一样,商品必须保持优惠价格,可以每年上涨一些,但最终价格总体不能高于平均水准的90%。仙女地产也同样会保持比较低的租金,在这些方面也补贴他们一点,不能让高租金直接压垮他们,特别是小商家们。
商家们经过算计,觉得这样也是能挣不少的钱,当然是欣然应允。
本来还有许多商家财大气粗,想要直接购买商铺和商业广场的,但仙女地产可没有那么傻,只说明愿意出售商业广场,而且和蓉城一样,过了第三年再来谈。
普通沿街铺面一般情况只出租,这也是为了控制正常的生活用品价格,因为你卖给别人了之后,怎么定价就是他们自己的事儿了,你没办法阻止的。
“对他们的监管一定要严格,出现了问题和不守规矩的,直接就严肃处理,让他们看看,怀着侥幸心理是没办法蒙混过关的。”萧奇叮嘱道。
“我知道。”汤圆圆认真的点头道,“不过您放心,首都的老百姓好有意思,他们比蓉城人喜欢管闲事儿得多,如果有什么不平的事情,那些老大爷老大妈时时刻刻都能找到我们的各个办公室来反映,倒是省去了我们太多的工夫。”
想要形成一股良好的风气不容易,但带坏风气却很容易。
在现今的社会,单是靠道德的约束,已经完全不能行得通了,只有道德和法律的双重约束,才能让一个地方的商业环境变得很好。
听着汤圆圆的讲述,萧奇不觉哑然失笑。
前世有许多关于居委会大娘的段子可谓是层出不穷,但不可否认的是,她们在这个区域生活几十年,了解的和知道的都多,自然能办好许多事情。
首都人虽然嘴贫,但也很顾及面子,喜欢较真儿,特别是年老的人,所以汤圆圆说的情况,还真就是他们的性格。
想到此处,萧奇说道,“你想个办法,把精力旺盛的老大爷老大妈们组织起来,给点薪水补助,让他们当一下监管员。有报酬和有权力,这才能更加激发他们的积极性嘛!”
“好”
汤圆圆笑着点头,其实不用萧奇说,她都有这个打算呢!(未完待续……)